İhaleciBurada Ekspertiz — Arsa İmar Fizibilitesi ve Değerleme Raporu

ihaleciburada.ekspertizİhale & Emsal Değerleme Motoru

Kadastro & Akıllı Değerleme

Resmi Tapu & Kadastro Doğrulama

📐Konut & Daire

1. İşlem TürüSatılık, Kiralık veya Devren

2. Taşınmaz Ana Türü6 Temel Kategori

3. Alt Kategori (Konut / Ev)Daire

4. Tapu ve Hisse DurumuMülkiyet durumudur

Teklif / Satış Yöntemi

İlan Veren / Satıcı Türü

Adres & Konum81 İl • 973 İlçe

İl

İlçe

Mahalle / Köy

Kadastro & Parsel Bilgileri🏛️ TKGM Resmi Veri

Ada No

Parsel No

Alan (m²) *

Tapu Alanı (m²)

Taşınmaz Niteliği

Çevre & Önemli Lokasyon MesafeleriDoğrusal Mesafe

🏛️ İlçe Merkezi1.8 km

🌊 Sahil / Deniz2.6 km

🛣️ Ana Arter / Bulvar280 m

🏥 Devlet Hastanesi1.1 km

Birim m² Fiyatı

43.000 ₺/m²

Toplam Değer (138,35 m²)

5.949.050 ₺

📌 Resmi Bilgi: İmar durumu yetkili belediyeden resmi imar çapı ile, şerh ve takyidat bilgileri tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir. Sitemiz afaki inşaat hesabı yapmaz.

Taşınmaz Fotoğrafları

Ev, arsa veya tapu görseli ekleyerek raporunuza dahil edin

0 / 12 Fotoğraf

Fotoğraf Seç veya Buraya SürüklePNG, JPG, WEBP • Max 10MB (Çoklu Seçim Desteklenir)

Finansal Analiz

43.000 ₺ / m²

Merkez • Arslanca Konut Emsal Değeri

Değerlemeye Esas Alan

138,35 m²

Toplam Taşınmaz Değeri

5.949.050 ₺

Hızlı Satış: 38.700 ₺m² OrtalamaTok Satış: 47.300 ₺

Toplam Piyasa Değeri:5.949.050 ₺

Arslanca Satılık Balkonlu 3+1 Daire

Satılık•220m•135 m²•Sahibinden

₺ 5.688.900

42.140 ₺/m²

Arslanca Site İçi Otoparklı 2+1

Satılık•380m•110 m²•Hepsiemlak

₺ 4.966.500

45.150 ₺/m²

Arslanca Ön Cephe 3+1 Aile Dairesi

Satılık•520m•140 m²•Bölge Emsali

₺ 5.297.600

37.840 ₺/m²

Arslanca Kiralık Kombili 3+1 Daire

Kiralık•310m•125 m²•Sahibinden

₺ 29.563

237 ₺/m²

Mesafe Ağırlıklı

42.312 ₺ / m²

Zaman Ağırlıklı

43.602 ₺ / m²

Konum & Parsel:Merkez / Arslanca • 259/5

Piyasa Değeri (138,35 m²):₺ 5.949.050

İİK m.115 %50 Tabanı:₺ 2.974.525

Potansiyel Arbitraj Kârı:₺ 2.974.525

Oca 21 - Ağu 26

İHALECİ BURADAEkspertiz & İhale Fizibilite Motoru

Çanakkale Ekspertiz & İhale Ortalamaları

TCMB EVDS3, ÇŞB 2026/1 ve İcra İhale modellemeleriyle hesaplanan resmi piyasa verileri

Konut Portföyü

Ortalama Piyasa Birim Değeri43.000 ₺/m²

Ortalama Brüt Alan115 m²

Ortalama Serbest Piyasa Değeri4.945.000 ₺

İhale Başlangıç Pey Sınırı (İİK %50 Muhammen)

2.472.500 ₺

Güvenli Tavan Pey (%72 Fırsat Sınırı)

3.560.400 ₺

Amortisman & Yatırım Geri Dönüş Süresi

15 yıl

Yıllık Brüt Kira Getirisi

%6,67

Min. - Maks. Birim Fiyat Aralığı35.260 ₺ - 55.040 ₺/m²

Pazardaki Yapı Yaşı Ortalaması4.2 Yıl (Yeni / Genç Yapı Stoku)

Ortalama Satış & Pazarlama Süresi54 Gün

Bölgesel Aktif İlan & İhale Hacmi380+ Taşınmaz Kaydı

Tahmini İhale İskonto / Kâr Potansiyeli1.384.600 ₺ (%28 Net Marj)

Değişim (₺)i

Bölge	Oca 21 - Ağu 26	1 Yıllık	2 Yıllık	1 Yıl Sonra (TCMB Proj.)
Çanakkale	%1462,84 ▲	%17,66 ▲	%68,59 ▲	%32,40 ▲

Toplam Değişim (₺)i

Bölge	Oca 21 - Ağu 26	1 Yıllık	2 Yıllık	1 Yıl Sonra (TCMB Proj.)
Çanakkale	%1735,45 ▲	%25,50 ▲	%88,46 ▲	%41,20 ▲

Döviz Kurları & Karşılaştırma

Döviz	Oca 21 - Ağu 26	1 Yıllık	2 Yıllık	Bugün
EUR/USD	%-6,34 ▼	%-1,06 ▼	%4,45 ▲	1,16
EUR/TRY	%497,64 ▲	%16,76 ▲	%49,12 ▲	56,14
USD/TRY	%538,13 ▲	%18,01 ▲	%42,76 ▲	48,40

* Bu ekrandaki değerlemeler, piyasa projeksiyonları ve ihale analizleri; İhaleci Burada Veri Havuzu, TCMB EVDS3 Konut Fiyat Endeksi (KFE), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026/1 Birim Yapı Yaklaşık Maliyetleri ve güncel saha emsal taramaları ile istatistiksel modelleme yöntemleri kullanılarak üretilmiştir.

* İhale başlangıç peyleri İcra ve İflas Kanunu (İİK) m.115 gereğince muhammen bedelin %50'si üzerinden, teminat oranları ise %10-%20 aralığında modellenmektedir. Resmi ihalelerde UYAP İhale ve ilgili icra müdürlüğü şartnameleri esastır.

Yatırım Bütçesi:

Çanakkale Merkez İhaleci Burada Yatırım & İhale Skoru

Genel Yatırım Skoru

100 Üzerinden

İhale Fırsat Marjı

İskonto Potansiyeli

Al-Sat (Flipping)

Likidite Hızı

Kira & Nakit Akışı

Amortisman Gücü

0-40Düşük Fırsat

40-50Dengeli

50-60İyi Prim

60-70Yüksek Prim

70-100İhale Fırsatı

* İhaleci Burada Bölge Yatırım & İhale Skoru: İcra ve kamu ihalelerinde muhammen bedel iskontosu, serbest piyasaya göre kâr marjı, geçmiş tapu satış hızı, kira amortismanı ve ÇŞB yapı maliyet dinamikleri birlikte harmanlanarak 100 üzerinden hesaplanır.

* İlçeler tablosundan herhangi bir ilçeyi seçerek haritayı o bölgeye odaklayabilir ve ilgili ilçenin detaylı ekspertiz fizibilitesini anında görüntüleyebilirsiniz.

İlçe Adı	Genel Yatırım Skoru	İhale Fırsat Marjı	Al-Sat Likiditesi	Kira & Nakit Akışı
Bozcaada	64.6	42.0	68.1	54.3
Merkez	56.1	62.0	58.6	51.0
Gökçeada	55.0	52.4	56.8	51.4
Gelibolu	53.7	58.6	56.3	48.2
Lapseki	51.8	57.5	48.8	49.8
Çan	50.5	61.2	44.2	50.7
Eceabat	49.2	54.8	48.1	43.8
Biga	48.1	59.4	45.6	43.1
Bayramiç	42.4	56.2	44.1	38.2
Ezine	38.9	51.0	36.1	33.8
Yenice	37.5	49.2	35.2	35.4
Ayvacık	35.8	48.5	37.5	35.4

Kendi İlanınızı veya Portföyünüzü Ekleyin

Bu taşınmazın bilgileriyle (Ada, Parsel, m², Değer) doğrudan İhaleciBurada üzerinde ihale açın ve ilanınızı anında yayınlayın.

Bağlı Hesap: Ali Turan (İhaleciBurada Pro)

Tapu & Değerleme Haritası Yükleniyor...